{
  "updated": "2026-08",
  "avertissement": "Ces ordres de grandeur servent à dimensionner une assurance emprunteur, pas à évaluer un fonds ou une patientèle. Un prix de cession réel dépend du bail, de l'emplacement, de la rentabilité retraitée et de l'ancienneté de l'équipe. Nous les publions parce qu'un repreneur ne sait presque jamais quel capital il doit assurer, ni sur quelle durée.",
  "usage_assurantiel": "Le capital assuré et la durée d'amortissement déterminent à eux seuls le coût de l'assurance emprunteur et le moment où le questionnaire médical devient obligatoire. Le seuil de 200 000 € de part assurée par emprunteur, cumulé à un remboursement achevé avant le 60e anniversaire, est ce qui fait basculer un dossier de « sans questionnaire » à « sélection médicale complète ».",
  "officine": {
    "libelle": "Rachat d'officine de pharmacie",
    "caisse_du_repreneur": "cavp",
    "prix_moyen": 1300000,
    "fourchette_prix": "500 000 € pour une officine rurale à plus de 3 000 000 € pour un emplacement urbain premium",
    "valorisation": {
      "methode": "Pourcentage du chiffre d'affaires annuel hors taxes",
      "fourchette": "80 % à 120 % selon rentabilité, emplacement et potentiel",
      "moyenne_constatee": "76 % du chiffre d'affaires hors taxes, stable depuis quatre ans"
    },
    "economie_de_l_officine": {
      "ca_moyen_ht": 2351000,
      "marge_brute": 0.2757,
      "ebe_retraite": 0.1006,
      "millesime": "CGP 2026"
    },
    "financement": {
      "apport_personnel": "15 % à 25 %",
      "taux_endettement_moyen": 0.78,
      "duree_remboursement": "7 à 12 ans, 7 à 10 ans étant l'usage",
      "source_endettement": "Interfimo 2026"
    },
    "consequence_assurance": "Sur un capital de 1 300 000 € financé à 78 %, la part assurée dépasse très largement 200 000 € par emprunteur : la sélection médicale est systématique, et la garantie ITT devient le point de négociation central puisque c'est elle qui rembourse pendant un arrêt.",
    "sources": [
      "https://www.contomed.fr/financement-professionnel-pharmacien-guide-2026/",
      "https://www.ouipharma.fr/estimation-de-la-valeur-dune-officine",
      "https://pharmatheque.com/guides/etude-marche/",
      "https://monconseillerpatrimoine.com/blog/financer-l-achat-de-votre-pharmacie-le-guide-complet-2026"
    ]
  },
  "patientele": {
    "libelle": "Rachat de patientèle ou de clientèle libérale",
    "dentaire": {
      "fourchette_large": "30 % à 80 % du chiffre d'affaires annuel",
      "fourchette_constatee": "27 % à 65 % du chiffre d'affaires annuel",
      "moyenne": 0.47,
      "source_moyenne": "Interfimo"
    },
    "veterinaire": {
      "fourchette": "40 % à 70 % du chiffre d'affaires",
      "particularite_juridique": "Une clinique vétérinaire se scinde entre fonds de commerce pour la partie commerciale et fonds libéral pour la pratique médicale. La ventilation change l'assiette des droits d'enregistrement et, en pratique, la part financée par le prêt."
    },
    "financement": {
      "assiette_pret": "50 % à 100 % du chiffre d'affaires annuel selon la spécialité",
      "duree": "5 à 10 ans"
    },
    "facteurs_de_prix": "Patientèle, chiffre d'affaires, état des locaux et du matériel, nombre de fauteuils pour un cabinet dentaire, qualité et ancienneté de l'équipe, mode d'exercice.",
    "consequence_assurance": "Une patientèle rachetée 250 000 € sur huit ans reste sous le seuil de 200 000 € de part assurée si l'on emprunte à deux à 50 % de quotité chacun. C'est le seul levier légal pour éviter le questionnaire médical, et il se décide avant la signature, jamais après.",
    "sources": [
      "https://www.fint.fr/blog/post/comment-fonctionne-le-rachat-de-patientele-dentiste",
      "https://expatrim.com/comptabilite-dentiste/patentiele-dentiste-valorisation-cession",
      "https://www.cmvmediforce.fr/publications/par-themes/gestion-developpement-activite/comment-evaluer-votre-patientele/",
      "https://matchingvalue.com/vendre-une-clinique-veterinaire/",
      "https://www.pretpro.fr/financement-rachat-patientele/"
    ]
  },
  "fonds_de_commerce": {
    "libelle": "Reprise de fonds de commerce (restauration, commerce de détail)",
    "valorisation": {
      "restaurant_traditionnel": "50 % à 120 % du chiffre d'affaires TTC annuel",
      "fourchette_secteur": "40 % à 120 % du chiffre d'affaires",
      "multiple_ebe": "3 à 5 fois l'excédent brut d'exploitation retraité pour la majorité des TPE et PME",
      "methode_recommandee": "Croiser le barème professionnel, le multiple d'EBE retraité et la méthode des comparables, puis pondérer."
    },
    "financement": {
      "taux_2026": "4,5 % à 6 % selon les profils",
      "duree_usuelle": "7 ans",
      "logique": "Le prix payé correspond à un EBE défendable, capable de rembourser l'emprunt bancaire ou vendeur sur sept ans."
    },
    "consequence_assurance": "Une reprise à 300 000 € sur sept ans place la part assurée sous le seuil de 200 000 € dès que deux co-emprunteurs se partagent les quotités. Le remboursement s'achevant souvent avant 60 ans, les deux conditions cumulatives de suppression du questionnaire médical peuvent être réunies.",
    "sources": [
      "https://www.avocats-lagrange-associes.fr/post/valorisation-de-fonds-de-commerce-de-restaurant",
      "https://hayot-expertise.fr/blog/bareme-evaluation-fonds-de-commerce",
      "https://www.rous-avocat.fr/post/fonds-de-commerce-en-2026-le-chiffre-d-affaires-ne-fait-pas-le-prix-la-m%C3%A9thode-experte-pour-en-d"
    ]
  },
  "stats_interdites": "Ne pas présenter ces fourchettes comme une évaluation. Elles servent à dimensionner un capital assuré et à anticiper la sélection médicale."
}